部分中介費降了近一半

　　根據(jù)北京市發(fā)改委會同市住建委8月28日聯(lián)合下發(fā)的《關于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》、《關于加強本市住宅買賣經(jīng)紀服務收費管理的通知》規(guī)定，北京市二手房經(jīng)紀服務費用標準將從8月31日起統(tǒng)一下調(diào)0.5%。據(jù)了解，北京現(xiàn)行二手房經(jīng)紀服務收費標準于1997年制定，一般代理服務最高收費標準為房屋成交價格的2.5%，而此次下調(diào)后費用最高標準為2%。

　　就在業(yè)內(nèi)紛紛擔憂中介費用的下調(diào)是否會對中小房屋中介造成沖擊時，從昆明市場發(fā)現(xiàn)，中介費用“打折”已經(jīng)成了二手房促銷的一大手段?！霸径际鞘杖≠彿拷痤~2%的費用作為中介傭金，但是今年以來大家在這個費用的操作上都顯得十分靈活了，很多中介公司都在執(zhí)行1.5%到2%之間的標準?！睎|函房產(chǎn)的總經(jīng)理劉汝東表示，現(xiàn)階段中介費用已經(jīng)出現(xiàn)“議價”空間。

　　“現(xiàn)在行情太慘淡了，連個買房人都很少看到，你說我們還能盯住2%不放嗎？”昆明嘉城房產(chǎn)經(jīng)紀人陳麗娟坦言：“在實際操作中，大公司還能收到1.5%的中介費，比我們規(guī)模還小的中介，連1%都達不到?！倍d不動產(chǎn)石井店店長王開蘭也證實了這一點：“從我們店的情況來看，能達到1.5%就已經(jīng)不錯了，今年以來中介費幾乎都在1%到1.5%之間。”

　　據(jù)了解，中介費打折是按照房屋總價來定的，房價高的可以多降些，房價總價如果不高的話則讓利幅度相對較小。

　　全為促銷搶生意

　　“以前樓市火爆的時候，店里都坐不下人，顧客提著現(xiàn)金來買房，中介費一點折扣都不打?！标慃惥瓯硎荆诮舆B幾次樓市調(diào)控后，即便是中介費打折，二手房成交量仍下滑明顯，門店一月的成交量還不如過去一天的：“我們這個門店附近二手房均價在1萬元/平方米左右，以一套100平方米，總價100萬元的房源來說，最少要收到1個點，也就是1萬元的中介費。如果按照正常2%標準，原本可以收到2萬元，這一優(yōu)惠就少了1萬元?！?/P>

　　“中介費優(yōu)惠主要還是因為市場冷清，各個中介為搶生意的無奈之舉?！标慃惥暾f，現(xiàn)在不受限購、限貸政策影響且有意購房的人并不多，因此市場競爭尤為激烈：“二手房與新房相比有一定的價格優(yōu)勢，一旦新房果真出現(xiàn)大幅度降價打折，二手房價格優(yōu)勢不再，勢必會吸引不少原本想購買二手房的購房者轉(zhuǎn)而購買新房。即使購房者沒有選擇新房，但是新房的優(yōu)惠促銷也會對購房者造成心理上的影響，導致二手房的觀望氣氛更濃?！?/P>

　　面對即將到來的“金九銀十”房產(chǎn)交易旺季，二手房市場眾多中介幾乎都表示出懷疑，“估計今年是很難體現(xiàn)了?！眲⑷陽|表示，雖然最近一段時間掛牌房源量有所增加，但成交量卻一直維持了今年以來的低位，體現(xiàn)出了市場濃郁的觀望情緒。而榮城房產(chǎn)銷售總監(jiān)黃勇也表示，雖然掛牌價依舊堅挺，但事實上目前二手房產(chǎn)價位在變相松動：“出售的65%以上房屋均為議價成交?！?/P>

　　“現(xiàn)在已經(jīng)有不少房東為賣個好價錢，不愿把手上的房屋出售，更愿意選擇暫時出租。對于中介來說房源顯得更加緊缺，而現(xiàn)在很多房東都同時在多個中介公司掛牌出售，因此預計下一步中介之間的市場競爭會更加激烈?！标慃惥瓯硎?，對于市場來說，隨著二手房市場受一手房市場傳導的影響逐步體現(xiàn)，二手房交易量將難以迎接“金九銀十”旺季。